Vendi la tua vecchia casa e comprane una nuova: ecco che cosa ottieni

Stai pensando di cambiare casa? Ora c’è una novità che ti dà più tempo, più vantaggi e meno stress nella vendita: ti spieghiamo subito tutto.

Se vuoi vendere casa tua e comprare una nuova abitazione, devi sapere che ci sono delle ottime notizie che vale la pena conoscere.

Ci sono degli incredibili vantaggi che puoi ottenere, in pochissimo tempo e in modo semplice e veloce. Ti spieghiamo subito come funziona.

Cosa puoi ottenere se vendi la tua casa e ne compri una nuova

L’agevolazione “prima casa” è uno degli strumenti fiscali più utilizzati da chi acquista un’abitazione.

Consente di pagare imposte ridotte, il 2% di imposta di registro (oppure il 4% di IVA se si compra dal costruttore) e imposte ipocatastali fisse, a patto di rispettare alcune regole precise. L’immobile deve essere nel Comune in cui hai la residenza o in cui la trasferirai entro diciotto mesi, e non puoi possedere altre case nello stesso Comune.

Inoltre, non puoi già avere un altro immobile acquistato con le stesse agevolazioni in tutta Italia.

La novità che devi conoscere per vendere e comprare casa

Fino al 31 dicembre 2024, chi comprava una nuova prima casa pur avendone già una agevolata aveva dodici mesi di tempo per venderla, mantenendo i benefici fiscali.

Con la Legge di Bilancio 2025, questo termine è stato esteso a due anni. Una modifica importante, che rende più gestibile il cambio di casa e riduce la pressione sui tempi di vendita.

Il dubbio però era se questa estensione temporale si applicasse anche al credito d’imposta per il riacquisto della prima casa. Si tratta di un beneficio che permette di recuperare, sotto forma di credito, le imposte pagate sull’acquisto della vecchia abitazione, da usare per compensare imposte future o altre tasse.

Il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni “prima casa”

L’Agenzia delle Entrate ha confermato che il termine di due anni vale anche per il credito d’imposta. Non solo: la regola si applica pure ai contratti stipulati prima del 2025, purché alla fine dell’anno scorso non fosse ancora scaduto il vecchio termine di dodici mesi.

In pratica, se hai comprato una nuova casa nel 2024 e non hai ancora venduto la precedente, ora hai più tempo. Se la cedi entro due anni dal nuovo acquisto, potrai mantenere le agevolazioni e ottenere il credito d’imposta.

Mettiamo che tu abbia comprato la tua prima casa il 1° agosto 2024 e, il 1° dicembre 2025, ne acquisti un’altra con i benefici “prima casa”. Prima della riforma, avresti dovuto vendere la vecchia entro il 1° dicembre 2026.

Oggi, grazie alla nuova norma, hai tempo fino al 1° dicembre 2027. Se rispetti la scadenza, conserverai le agevolazioni e otterrai il credito d’imposta sulle imposte pagate per la vecchia abitazione.